Aanbod – Te huur – Wagenmakersweg 5 Woerden

Unieke combinatie van kantoor en bedrijfsruimte Wagenmakersweg 5 Woerden

Een bijzondere combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte op een riante kavel, totaal ca. 1.583 m² , gelegen op het bedrijventerrein ‘Barwoutswaarder’ in Woerden. Het zelfstandige kantoor- en bedrijfspand is door de verschillende glaselementen licht en ruimtelijk. Door de glazen gevel en de transparante borstwering is er ook veel daglicht in de bedrijfshal op de begane grond. U kunt het gebouw volledig personaliseren met uw eigen logo en/of reclame op het pand. Er is ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein.

Gebouwd in 2004. Uitgangspunt bij het ontwerp en de bouw was een gebouw dat zowel geheel als gesplitst kan worden gehuurd. Door gebruik te maken van gelijke materialen en vormgeving bestaat een duidelijke relatie tussen de twee panden. Tegelijkertijd heeft elk deel een eigen identiteit door de verspringing in het gevelvlak. De beide panden kunnen dan ook zowel apart als in combinatie gehuurd worden.

Lokatie
Barwoutswaarder is een bedrijventerrein met een zeer grote diversiteit aan bedrijvigheid. Van woningen en ambachtelijke industriële bedrijven tot fabrieken en kantoren. Bedrijven zoals Gamma, DHL, Profile Tyrecenter, A-Ware Bouter Cheese, Purple Haze Sound & Lights, Peugeot, Ford, Renault en Restyle XL zijn hier reeds gevestigd. Het is een bedrijventerrein waar veel vernieuwing plaatsvind en is daarmee een goede combinatie van gevestigde bedrijven en nieuwkomers.

Bereikbaarheid
Deze locatie is goed bereikbaarheid vanaf de A12, er is op loopafstand een bushalte en het treinstation en centrum van Woerden liggen nabij.

Woerden
Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een boeiende woon- en werkomgeving. Woerden heeft ca 50.000 inwoners. De rivier ‘De Oude Rijn’ loopt door het hart van de stad en de vele boerderijen in de omgeving hebben eeuwenlang gezorgd voor veel handel en bedrijvigheid. De gunstige ligging van Woerden ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen niveau in de gemeente Woerden is hoog. Woerden ligt midden in het Groene Hart, strategisch ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Even ten zuiden van de stad loopt de rijksweg A12. Midden in de Randstad is Woerden een oase van natuur, groen en rust.

Metrage

Unit B (nr.5)
Totaal ca. 876 m² v.v.o. verdeeld in:

• ca. 628 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond;
• ca. 32 m² entree-/kantoorruimte gelegen op de begane grond;
• ca. 202 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Parkeren
9 parkeerplaatsen per unit

Een combinatie van beide objecten is mogelijk.

Opleveringsniveau

Kantoorruimte

• ontvangstruimte/entree begane grond;
• scheidingswanden;
• toiletten per verdieping;
• pantry;
• hoogte 2,6 m;
• HR cv ketel incl. warmwatervoorziening en radiatoren;
• ventilatieroosters en mechanische ventilatie;
• intercom
• glasvezel

Bedrijfsruimte   

• overheaddeur;
• vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• dubbelwandige lichtstraat;
• krachtstroom Unit A 3×50 ampère;
• krachtstroom Unit B 3×80 ampère;
• Grote vrije hoogte: bedrijfshal 8m en (onder kantoorgedeelte) 4,8 m.
• Direct gestookte heater

Voorwaarden

Unit B (nr.5)€ 45.350,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:                                                                              Unit B (nr.5) € 992,- per jaar excl. BTW

Huurbetaling : Per kwartaal vooruit te voldoen

Huurtermijn : 5 jaar gevolgd door 5 optiejaren

Huurprijsaanpassing : Jaarlijks, voor het eerst één jaar na                                    huuringangsdatum, o.b.v. CPI

Bankgarantie : 3 maanden huur

Overige
Graag realiseren wij een huisvesting  op maat voor u naar aanleiding van uw programma van wensen en het budget.

VDH Vastgoed
VDH Vastgoed denkt aan de lange termijn en voelt de maatschappelijke verantwoordelijkheid voor mens en omgeving. Daarom zijn wij actief bezig met het verduurzamen van onze gebouwen. Daarnaast willen wij samenwerking, creativiteit en betrokkenheid stimuleren en zijn daarom actief betrokken bij de lokale samenleving en onze huurders.

Wij streven naar saamhorigheid in onze gebouwen. Door bijvoorbeeld aan elkaar verwante bedrijven bij elkaar te zoeken en te koppelen. Een huurder heeft dan het voordeel van een eigen ruimte, maar kan in welke mate dan ook, tegelijk onderdeel zijn van een groter geheel.

Een duurzame lange termijnrelatie met onze huurders is het belangrijkste. Wij spelen altijd in op veranderende behoeften of omstandigheden en zoeken flexibel naar de best passende mogelijkheden.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met VDH Vastgoed.

www.vanderheijdengroep.nl
E-mail: [email protected]
Tel: 0348-484010

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van VDH Vastgoed niet toegestaan.