Aanbod – Te huur – Intechnium Gebouw Korenmolenlaan 4 Woerden

Woerden

Door de bijzondere ligging biedt Woerden u een boeiende woon- en werkomgeving. Woerden heeft ca 50.000 inwoners. De rivier ‘De Oude Rijn’ loopt door het hart van de stad en de vele boerderijen in de omgeving hebben eeuwenlang gezorgd voor veel handel en bedrijvigheid. De gunstige ligging van Woerden ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Woerden. Het voorzieningen niveau in de gemeente Woerden is hoog. Woerden ligt midden in het Groene Hart, strategisch ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Leiden en Rotterdam. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam en Leiden. Even ten zuiden van de stad loopt de rijksweg A12. Midden in de Randstad is Woerden een oase van natuur, groen en rust.

De Lokatie

Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie vanaf de rondweg aan de Korenmolenlaan 4 in Woerden, in dit gebied zijn oa Aspider, PKF Wallast, FNV, het Zuwe ziekenhuis, de Maartenskliniek, Fit2go en Sportcity gevestigd. De locatie is op korte afstand van de snelweg A12 en belangrijke openbaar vervoer faciliteiten zoals bushalte en van het NS station van Woerden. Ook per fiets is het object goed te bereiken vanuit de diverse wijken in Woerden. Medio 2015 is het object gelegen nabij de nieuwe parallelweg richting de snelweg waardoor er 3 ontsluitingsmogelijkheden naar de A12 ontstaan. De reeds bestaande voorzieningen zoals kinderdagverblijven, fitnesscentra, ziekenhuis, stadhuis, fietsenwinkel en opledinginstanties maken het tot een levendig en gevarieerd bedrijventerrein.

Het INTECHNIUM Gebouw

Het gebouw biedt representatieve kantoor- / showroom- /praktijkruimten met een uitstekende indeelbaarheid en is opgetrokken uit 2 en 4 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen.

Bijzonder is de hoogwaardige afwerking aan de binnenzijde, zo heeft iedere ruimte veel daglicht en individuele koeling, scheidingswanden zijn veelal van betonsteen, alarmsysteem kan per ruimte worden geschakeld. Iedere vleugel in het gebouw heeft zij eigen identiteit met centraal de gemeenschappelijke lobby waar welke een horeca functie zal krijgen onder de naam

DE HALL, https://dehallblog.wordpress.com/het-project-de-hall-woerden/

Om het gebouw ligt een groot eigen parkeerterrein en zijn er groen voorzieningen rondom het gebouw.

Het terrein ligt nu aan de toegangsweg van het bedrijventerrein, maar ook richting station en centrum van Woerden. De snelweg is nu binnen 3 minuten te bereiken.  Aan de achterzijde van het terrein bevindt zich een breed vaarwater.

In het gebouw zijn diverse grotere bedrijven ondergebracht.

OTIB, VERSATEC, OOI, TVVL, VAPRO, SPORTCIY, BIKE CENTER, SPEELWEIDE EN DE HALL.

Oppervlakte

Het totale beschikbare verhuurbare vloeroppervlak van het gebouw bedraagt ca. 313 m² wat gelegen is op de begane grond van de A vleugel. Gemeenschappelijk met de andere vleugel is er een centrale lobby welke kan worden gebruikt voor ontvangst van de gasten, maar ook voor lunch. Op de locatie is een cateraar aanwezig welke vrijblijvend op maat invulling kan geven aan de wensen van de individuele huurders.

De ruimte in beide bouwdelen is nader in te delen op wensen van de huurder en is volledig splitsbaar in zelfstandige ruimten. Bouwdeel A kan worden gesplitst in een 3 tal grote ruimten.

Indien er niet genoeg meters beschikbaar meer zijn, dan is er een uitbreidingsmogelijkheid op de locatie van ca 3500 m2 verdeeld over 4 bouwlagen.

Parkeren

300 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze worden uitgegeven op basis van 1:50, er zijn dan nog meer plekken vrij voor evt bezoek. Uitbreiding is mogelijk naar ca 314 parkeerplaatsen op maaiveld. Mocht er dan nog onvoldoende zijn, dan is een gebouwde parkeervoorziening mogelijk.

Omschrijving ruimte

Het gebouw is voorzien van een centrale entree met een ruimte lobby welke kan worden gebruikt voor ontvangst van de gasten, maar ook voor ontbijt, lunch en avondeten. Op de locatie is een cateraar aanwezig welke vrijblijvend op maat invulling kan geven aan de wensen van de individuele huurders. De vleugels zijn afgesloten verhuurbare eenheden waarbij de sanitaire voorzieningen worden gedeeld en op maat worden aangepast.  Alle ruimten zijn voorzien van te openen ramen, systeemplafond, LED verlichting, vloerbedekking en koeling. Het geheel is vrij indeelbaar.

Kantoor / showroom / praktijkruimte

• vloerbelasting ca. 400 kg per m²
• koeling per ruimte

• sanitair, groepen begane grond en 1e verdieping

• centrale lobby
• vloerafwerking

• pantry per unit

• verwarming d.m.v. CV

• verlaagd plafond

• kabelgoten, voorzien van bekabeling

• luchtbehandeling

• alarm- en ontruimingsinstallatie
• brandbeveiligingsmiddelen
• centrale alarm installatie
• systeemwanden gesloten
• systeemwanden glas
• zonwering buitenzijde

Huurprijs

Huurprijs ruimte is afhankelijk van vleugel en omvang, wij leveren graag maatwerk passend bij uw wens.

Parkeerplaatsen

Toewijzing op basis van 1:50, waarbij er daarnaast nog vrij parkeren overblijft tbv bezoekers.

Huur vrij van BTW is mogelijk tegen een opslag van 6%.

Servicekosten

€ 26,30 per m²  exc btw service- en energiekosten per jaar bij een normaal verbruik. Afrekening jaarlijks. Hieronder vallen onder meer:

Afvalverwerking

Alarminstallatie excl opvolging

Alarm opvolging *

Automatische schuifdeur entree

Automatische overhead of roldeur

Automatische dakramen entree

Brandmeldinstallatie incl maandelijks testen

Brandslanghaspels

Daken schoonmaken / klein onderhoud

Energieverbuik elektra

Energieverbuik

Gevelreiniging

Gladheidsbestrijding

Glasbewassing

Glasverzekering

Klimaatinstallatie kantoor *

Lift installatie personen+goederenlift

Lampen algemene ruimte

Noodverlichting

Ongediertebestrijding

Pompinstallatie (vuilwater)

Schoonmaak algemene ruimte

Straatkolken

Toegangscontrole / sluitsysteem

Tuin / terrein onderhoud

Water levering

Riool heffing

Telefoonlijn lift / GBS / Sprinkler

Vetvangpunt

Zonwering

Entree voorzieningen

Algemeen klein onderhoud

Druk verhogingsinstallatie

Beheer en adminstratiekosten

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn

5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen

Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2003.

Aanvaarding

1 januari 2016 of zoveel eerder als mogelijk.

Overige

Graag realiseren wij een huisvesting  op maat voor u naar aanleiding van uw programma van wensen en het budget.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met VDH Vastgoed.

www.vanderheijdengroep.nl
E-mail: [email protected]
Tel: 0348-484010

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van VDH Vastgoed niet toegestaan.