Gratis Ebook: 3 blunders waardoor je veel extra geld kwijt bent aan het huren van kantoor
Lees het Ebook en ontdek:
- Hoe een makelaar de groei van je onderneming in de weg kan staan
- In welke situatie je vast blijft zitten aan een vervelend huurcontract
- Wanneer je met onnodige ruimte blijft zitten waar je wel voor moet betalen
...en zie direct praktische tips om dit op te lossen.
Je krijgt ook wekelijks een gratis tip om het leukste kantoor van Nederland te vinden
Wat je kan doen wanneer een makelaar de huurprijs niet verlaagd (volgens de wet)
Dit artikel is geschreven door Edwin van Jaarsveld, Recht-raad.nl
[su_spacer size=”10″]
De ene aanbieding is nog mooier als de andere.
Een maand gratis.
15% korting op de jaarhuur.
Een gratis iPad.
Allemaal leuke acties wanneer je voor het eerst een kantoor gaat huren, maar wat als je al huurder bent en huurverlaging wilt?
Dan is de makelaar minder flexibel.
Frustrerend. Voor veel makelaars lijkt het belangrijker om nieuwe klanten binnen te halen, dan een bestaande klant tevreden te houden.
Kan je als huurder een lagere huurprijs afdwingen?
[the_ad id=’28752′]
43% lagere huur voor V&D door slim onderhandelen
Dankzij slim onderhandelen sloot V&D bij veel verhuurders een overeenkomst tegen een 43% lagere huur.
Het heeft niet mogen baten (aangezien het faillissement), maar het geeft wel aan wat er mogelijk is met slim onderhandelen.
Maar wat als je geen grote jongen bent, wat is dan mogelijk?
Wat zegt de wet over huurprijzen?
Iedere vijf jaar kan de huurprijs worden aangepast. Volgens de wet.
Huurder en verhuurder kunnen hiervoor een verzoek indienen bij de rechter. Echter kan dit verzoek niet direct worden ingediend.
Het is de bedoeling dat partijen eerst zelf een deskundigenbericht vragen aan een ter zake deskundige.
Bijvoorbeeld een makelaar.
Hoe wordt de huurprijs bepaald?
Gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare kantoorruimtes bepalen de nieuwe huurprijs.
Verder kan er gekeken worden naar de onderhoudstoestand van de gehuurde locatie en kan rekening worden gehouden met de verbeteringen die zijn verricht.
Wanneer gaat de nieuwe huurprijs in?
Als de rechter een uitspraak doet over de nieuwe huurprijs van de bedrijfsruimte, dan kan deze niet eerder ingaan dan de dag waarop de zaak bij de rechter is aangebracht.
Wat verstaat de rechter onder het aanbrengen van de zaak?
- Het verzoek om de huurprijs vast te stellen. Of
- Het verzoek om een deskundige te benoemen
[su_spacer size=”10″]
Conclusie
Huurder kan verhuurder er met onderhandelingen niet toe dwingen akkoord te gaan met een lagere huurprijs.
Maar je kan het wel afdwingen via de rechter.
Over KRV Kantoorproducten
KRV Kantoorproducten helpt ondernemers bij het vinden en inrichten van werkplekken.
Zo bestaat ons assortiment onder andere uit:
[su_spacer size=”10″]
En diverse vastgoedmarketing producten:
- Zoekmachine marketing Ebook voor makelaars
- Vastgoed website
- Website review voor makelaars
- Google adwords voor makelaars
[su_spacer size=”10″]
Leave a Reply