18 July 2015 | door Danny Verhoeven

Twintig punten die in een huurcontract moeten of kunnen staan.

• Personalia huurder en verhuurder (rechtsvorm).
• Voorwerp van huur. Dit houdt de beschrijving van de bedrijfsruimte, het adres en de bestemming in. Kijk goed wat wel er niet bij de huur inbegrepen is. Huur je casco (het omhulsel, dus de muren, vloeren, het dak etc) of zijn er ook dingen inbegrepen. Dit is heel belangrijk om goede afspraken over te maken. Ook de bestemming van het pand is cruciaal. Anders zit je met een pand waarvan je wel de huur moet betalen maar je niet je bedrijf kan starten.
• Huurprijs. Je kan via een taxatie of door navraag te doen bij vergelijkbare panden er achter komen wat een redelijke marktconforme huurprijs is. Ook de huurverhoging wordt in dit deel bepaald. Je kan kiezen voor een vast percentage per jaar, je kan afspreken dat de huur helemaal niet verhoogd wordt of je kan gebruik maken van het consumentenprijsindexcijfer. Dit wordt maandelijks berekend door het Centraal Bureau van Statistiek. Verder bepaal je of de huur aan BTW onderworpen is.
• Betaling van de huurprijs. Aan wie en per welk tijdvak.
• Huurperiode.
• Waarborgsom/bankgarantie
• Opzegtermijn/opzegformaliteiten.
• Afspraken over veranderingen en toevoegingen aan het pand aangebracht door de huurder die wil of niet ongedaan moeten worden na afloop van het huurcontract.
• Je kan regelen dat als er verbouwd wordt op kosten van de huurder, de huurprijs niet wordt beïnvloed door de waardestijging en dus de huurprijsherziening.
• Regeling wat de huurder moet repareren.
• Regeling wat de verhuurder (verplicht) moet repareren bij mogelijke gebreken.
• Mogelijke schadevergoedingen die de verhuurder moet betalen als er schade is door mogelijke gebreken.
• Afspraken wat er gebeurd als de huurder zijn bedrijf verkoopt of in een B.V. wil inbrengen
• Gemeentelijke en andere belastingen.
• Gas, water, elektriciteit.
• Is onderhuur geheel of gedeeltelijk toegestaan?
• Voorkeursrecht van koop. Zeker aan te raden als de huurder gaat investeren in het pand.
• Servicevoorzieningenpakket en servicekosten.
• Verzekeringen.
• Reclame: mag je teksten, lichtbakken en dergelijke op de gevel aanbrengen?

Bron: MKB Servicedesk

[the_ad id=’28752′]

Over KRV Kantoorproducten

KRV Kantoorproducten helpt ondernemers bij het vinden en inrichten van werkplekken.

Zo bestaat ons assortiment onder andere uit:

• Bureaustoelen
• Bureaus
• Directiemeubilair
• Archiefkasten

[su_spacer size=”10″]

En diverse vastgoedmarketing producten:

• Zoekmachine marketing Ebook voor makelaars
• Vastgoed website
• Website review voor makelaars
• Google adwords voor makelaars

[su_spacer size=”10″]

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.